当前位置:首页 > 生活小百科

生活小百科

房贷还款前期还的都是利息吗房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗

分类:生活小百科 2022-06-07
房贷还款前期还的都是利息吗房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗

房贷还款前期一般都是利息加本金,主要利息比较多,还的本金比较少,主要看你选择哪种还款模式,一起来看看小编带来的介绍吧!

房贷还款前期还的都是利息吗

房贷还款前期还的是本金与利息,不全是利息,至于利息与本金的比例是多长就看选择的是哪一种还款模式,若是等额本金,那么前期还掉的大部分都是本金,等额本息前期还掉的大部分都是利息。

等额本息还款方式是每月月供一样,前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减,每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息,因为总利息高,而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金,因为总利息更少,后续还款压力越来越小。

房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗

房贷提前还款和正常还款还的钱不是一样的,一般房贷总还款额由本金和对应贷款年数本金产生的利息组成,而提前还款都就不用全额计算利息,提前还款还掉的部分本金在后续还款过程中不用计算利息。比如贷款30年在第5年提前还款,那后续25年就不用计算提前还掉的本金的利息。相对来说提前还款是比较省钱的选择,考虑到两种还款方式前期利息都比较多,所以尽早提前还款会很节省利息。

提前还房贷能缩短贷款年限吗

提前还房贷能缩短贷款年限,然后保持每月月供不变,如此可以更早还清债务。当然,也可以选择缩减每月月供,保持还款年限不变,如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。

而之所以可以对月供或年限进行缩减,其实也是因为提前还房贷后,利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金计算。如此一来,利息能有所减免,客户要还的款项少了,自然能针对还款进行一定调整。

大家需要注重,房贷提前还款选择的时间越早,可以减免的利息就越多。究竟到还款后期,利息都还得差不多了,届时提前还款自然也减免不了多长利息。当然,不少银行关于房贷提前还款时间有规定,所以客户也必须先按时逐期还满规定时间后再申请提前还款(有的规定是还满一年,详细可咨询经办分行客服)。

本文地址:http://www.miaowen123.com/baike/53012.html