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2024年买房契税全免了吗

分类:小窍门 2024-01-04
2024年买房契税全免了吗

买房是比较重大的一件事情,也是比较有讲究的一件事情,一般都需要交纳一定的契税,去年开始对契税有减免优惠,但是并没有完全减免,还是需要支付一部分契税的。

2024年买房契税全免了吗

没有全免,有部分减免。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新居和二手房都应当按照以下几点规定执行:

1、假如你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%;

2、假如你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3、假如你买的新居或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

2024年买房契税能退吗

法律上规定两种情况能退契税:

1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。”杜洋介绍,这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立刻退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍,此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。

从上述规定来看,只有这两情况下可以退契税,并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税,我们不要把两个混为一谈。

买房契税什么时候交

新居契税交纳时间大体有三种情况:

1、交房之前交纳房屋契税。

2、签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

3、商品房竣工验收完成,交付给业主使用入住,在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。这种是目前主流房屋契税交纳方式。值得注重的是,业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税,否则会产生滞纳金。